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中华企业2019年半年度董事会经营评述

时间:19-08-22 21:41    来源:同花顺

中华企业(600675)(600675)2019年半年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况的讨论与分析

报告期内,公司实现营业收入91.41亿元,较去年同期增长19.22%;实现归属于母公司净利润16.72亿元,较去年同期增长100.56%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润15.66亿元,较去年同期增长76.99%。报告期内压缩带息负债约3.73亿元,期末资产负债率为67.06%。报告期内,公司主要经营情况介绍如下:

1、重组整合初见成效

报告期内,公司完成重组整合后的组织架构、权责体系、制度流程及人员结构再造等工作。

上半年,以组织架构为基础,制定《权责管理手册》、《组织管理手册》,并在此基础上,编制并修订各项制度文件,有效推进建章立制工作。新的架构已经形成,新的机制正在优化,新的文化正在培育。

2、销售业绩平稳增长

报告期内,公司根据不同城市、不同产品性质制定针对性策略积极推进存货去化,狠抓去库存、促回款等核心工作。2019年上半年,公司销售业绩稳步增长,累计签约面积13.57万平方米,同比增长10.86%;签约金额66.34亿元,同比增长155.22%。

3、运营质量持续提升

报告期内,公司全力打造前段强投资,中端强运营,后端强服务的企业价值链。着力投资扩容,优化拿地流程;着力项目管控,提升计划完成率;着力成本管控,完善制度及流程;着力招采管理,优化招标体系建设;着力客服管理,全力提升客户满意度。

4、资产结构不断优化

报告期内,公司不断优化经营性资产,实施经营性物业再评估,根据物业品质优化经营策略,逐步推动优质不动产持有的战略转型。对于优质物业着手搭建经营团队提升经营水平;对于潜力物业着手实施经营定位更新改造;对于低效物业加速变现去化,盘活沉淀资金。

5、融资管理着力统筹

报告期内,公司抓好融资管理,取得上海证券交易所90亿元额度公司债无异议函,同时完成2019年首期公司债31.5亿元的发行工作,发行利率4.35%,创2017年以来同级房地产企业私募债票面利率最低。截止报告期末,公司加权平均融资成本年化利率为5%。

下半年,公司将在确保稳定发展和规范运作的基础上,继续聚焦住宅、商办及存量资产三条业务线,进一步提升核心竞争力,努力成为上海有重要影响力的房地产开发企业。一是深入推进市场研究,主动寻求合适的项目,拓展规模性开发机会。二是强化业绩导向,确保项目重大开发节点按时推进,进一步提升存量去化力度,加速签约回笼。三是夯实基础管理,促进提质增效,进一步提升产品研发能力、推动成本体系落地、提高招采计划按时完成率、提升物业满意度、全面提高业务管理水平。四是进一步优化资产结构。公司将对无效非主业类子公司进行整合压减,不断优化经营性资产结构。二、可能面对的风险

1、政策风险

2019年上半年整体的政策基调体现为坚持"房住不炒",中长期看房地产市场平稳健康发展长效机制将持续很长一段时间。公司将就此加强政策研究,适应宏观调控政策的变化,最大程度降低政策变化对经营管理造成的影响。

2、市场风险

2019年3-4月,房地产市场整体呈现短暂回暖形势,特别是热点一二线城市回暖态势更加明显;5-6月随着政策环境的不断收紧以及前期需求集中释放后带来的需求动能减弱,新房市场成交面积有所下降,上半年整体成交规模稳中有降。公司目前开发的项目部分位于三四线城市,市场变化将对公司的销售和资金回笼产生一定影响。

3、财务风险

房地产属于资金密集型行业,合理的资金链是保证公司经营稳定的重中之重。进入2019年以来,房地产金融监管持续收紧,面对严峻的外部环境,公司将控制融资规模,加强融资风险管控,提高资金使用效率,坚持快速回款策略,同时将进一步控制成本及费用减少资金支出。三、报告期内核心竞争力分析

公司历经60余年发展历程,专注于房地产事业,把提升企业盈利水平、为股东创造价值及服务社会作为使命,努力打造企业核心竞争力。

1、聚焦优质经营性不动产

公司坚定高品质物业经营的发展方向,持续调整自持物业结构,加大持有规模,提升盈利能力,打造上市公司利润压舱石。截止报告期末,公司在营经营性不动产包括中华企业大厦、淮海公寓,中星城、凉城购物中心等;在建的写字楼项目包括中企滨江金融中心、中企国际金融中心、中企环球世纪大厦、中企财富世纪大厦、中企未来世纪大厦、中企滨江智慧广场、中企滨江世纪大厦等,均位于陆家嘴、北滨江、东外滩等上海核心区域。

2、着重产品质量和服务

公司秉承"以客户为先"的经营理念,致力于打造卓越品质的产品,为客户提供细致周到的服务。产品方面,从质量管理入手,将客户住房需求融入项目全过程,建立质量管理体系,全面加强质量管控;服务方面,从客户需求入手,将实现客户价值最大化融入服务全流程,建立客服全过程管理体系和全方位居住服务,提升客户体验。

3、重视股东价值回报

公司上市近二十六年以来,秉持关注股东回报的经营理念,通过送股、资本公积金转增股本或现金分红等方式给予投资者持续回报,其中现金分红已累计超过21.32亿元。